حقوق الشـريـك في المـلكـيـة الشائعـة
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Date
2012
Authors
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Publisher
جامعة مولود معمري تيزي وزو
Abstract
كل شريك مشتاع يتمتع بحق ملكية على حصته الشائعة، لكنه ملزم بعدم الإضرار بباقي شركائه عند ممارسته لحقوقه عليها ، لما لهم من سلطات مماثلة. لذلك فإن الأصل في الملكية الشائعة هو ضرورة إتفاق الشركاء للإنتفاع أو التصرف أو حتى طلب القسمة مهايأة كانت أم نهائية.لكن نظرا لصعوبة تحقق ذلك،تم تخفيف هذا المبدأ بنظام الأغلبية لإدارة المال الشائع،و كذا التصرف فيه.
أما إذا أراد الشريك الإختصاص بحصته، فيجب عليه الإتفاق مع باقي شركائه لإجراء قسمة إتفاقية، فإن لم يحصل ذلك، فلا يبقى أمامه سوى طلب القسمة القضائية،و في كلتا الحالتين يترتب على القسمة إفراز المال الشائع،بحيث يحصل كل شريك متقاسم على جزء مفرز يعادل حصته فيه يخلص له وحده،كما يلتزم المتقاسمون بضمان ما قد يقع لأحدهم من تعرض أو إستحقاق.
Chaque copropriétaire dans l’indivision jouit du droit de propriété sur sa quote-part dans les biens indivisés, sous réserve de ne aucunement porter atteinte aux reste des copropriétaires lors de l’exercice de ses droits, étant ceux-là disposent des pouvoirs similaires. Par conséquent, la propriété indivisée implique en principe la nécessité de l’accord commun des copropriétaires pour jouir ou disposer, voir même de demander le partage provisionnel ou définitif. Néanmoins et compte tenu de la difficulté pour se faire, ce principe général fut atténué au moyen du régime de la majorité pour l’administration et la disposition de la chose commune.
Mais lorsque le copropriétaire désire prendre sa part séparément, il devra se mettre en accord avec ses autres copropriétaires pour procéder à un partage conventionnel, faute de quoi il sera dans l’obligation d’introduire une demande au partage judiciaire. Dans les deux cas, il en découle la division de la chose commune de sorte que chaque copropriétaire copartageant obtienne une part divisée d’équivalence avec la quote-part affectée séparément pour lui, les co-partageants sont garants les uns envers les autres du trouble ou de l’éviction.
Description
137 p. ; 30 cm. (+CD)
Keywords
الملكية الشائعة, الشريك, المال الشائع, عقد الإيجار, القسمة